Laura DANI © Conrad Eberhaerd

Diplômée du notariat, Laura Dani exerce comme clerc rédactrice indépendante. Elle rédige les avant-contrats des agents et mandataires immobiliers, avec un objectif de livraison sous 72 heures lorsque toutes les pièces sont réunies.

En quoi consiste votre intervention ?

Laura Dani : Le professionnel transmet son dossier sur la plateforme WeAct. Je vérifie les pièces et rédige le compromis, qui fixe notamment le prix, les délais et les conditions suspensives de la vente. Le mandataire conserve ainsi la maîtrise de son calendrier tout en confiant la rédaction à une professionnelle issue du notariat.

Ce service remplace-t-il le notaire ?

Laura Dani : Non. J’interviens uniquement dans la préparation de l’avant-contrat. L’acte authentique définitif reste obligatoirement établi et signé chez le notaire. Celui-ci reçoit ensuite le compromis et poursuit la vente. Notre intervention peut aussi lui faire gagner du temps puisqu’une première partie du dossier est déjà préparée.

Les 72 heures sont-elles systématiques ?

Laura Dani : Ce délai est possible uniquement lorsque le dossier est complet et que sa situation le permet. Il faut disposer du titre de propriété, des diagnostics et des informations concernant les parties et le bien. Si une pièce manque ou si une vérification supplémentaire est nécessaire, nous le signalons. La rapidité ne doit jamais se faire au détriment de la sécurité juridique.

Laura-Dani- Damien Najarian © Conrad Eberhaerd

Damien, quel peut être l’impact financier ?

Damien Najarian : Lorsqu’un acquéreur sollicite un crédit, les taux et les conditions des banques peuvent changer d’une semaine à l’autre. Si le compromis tarde, sa capacité d’emprunt peut évoluer et fragiliser le financement de la vente. Disposer rapidement de l’avant-contrat permet d’engager plus tôt les démarches bancaires, sans garantir pour autant l’obtention du prêt.

Cette réactivité est-elle utile dans d’autres situations ?

Damien Najarian : Oui, notamment lors d’une succession. Des héritiers peuvent devoir vendre un bien pour disposer des liquidités nécessaires au règlement des droits. Certains investissements répondent aussi à un calendrier patrimonial ou fiscal. Les délais légaux restent bien sûr incompressibles, mais éviter une attente inutile au début de la transaction contribue à fluidifier l’ensemble de l’opération.

Comment utiliser ce service ?

Laura Dani : L’agent ou le mandataire immobilier peut s’inscrire sur la plateforme et me confier un premier dossier sans abonnement ni engagement dans la durée. Il reste libre d’utiliser ensuite le service selon ses besoins. Je suis référente WeAct dans le Var, mais je peux aussi accompagner des professionnels situés dans d’autres départements.

Quel est le coût de la prestation ?

Laura Dani : Le tarif annoncé est de 480 euros TTC par dossier, facturé à l’acquéreur. Il ne varie pas selon le prix de vente du bien. Le coût de la rédaction est donc connu dès le départ et correspond à la préparation de l’avant-contrat choisi pour la transaction.

Pour Damien Najarian, ce service illustre le lien entre immobilier et gestion de patrimoine : « Une acquisition ou une vente touche souvent au crédit, à la transmission et à la fiscalité. Une procédure plus fluide ne garantit pas la réussite du projet, mais elle peut éviter que des délais inutiles fragilisent son financement. Dans certaines situations, gagner du temps permet aussi de préserver de l’argent. »

EN PRATIQUE

Service destiné aux agents et mandataires immobiliers. Rédaction sous 72 heures après réception d’un dossier complet. Sans abonnement ni engagement.

Tarif annoncé : 480 € TTC par dossier, facturé à l’acquéreur. Informations : www.weact.fr.

 Propos - Conrad Eberhaerd